Être locataire ne ferme pas la porte à l'électrique. Le droit à la prise s'applique aussi aux locataires depuis 2014. Mais en pratique, les blocages viennent souvent moins du bailleur que de l'état réel de l'installation électrique du logement ou du parking.
Le cadre légal pour les locataires
L'article L113-16 du Code de la construction et de l'habitation donne au locataire un droit individuel à l'installation d'une borne de recharge, dans le parking de la résidence ou attaché au logement. Ce droit s'exerce :
- Par lettre recommandée avec AR au bailleur
- Avec présentation d'un devis IRVE détaillé
- Sans nécessité d'autorisation préalable du bailleur, hors motif sérieux et légitime
- Avec engagement écrit de l'utilisateur sur le respect des normes et la prise en charge intégrale des coûts
Le bailleur dispose d'un délai de 3 mois pour s'opposer devant le tribunal judiciaire. Sans opposition, l'installation est de droit.
Qui paie quoi : la règle simple
| Élément | À charge du locataire | À charge du bailleur |
|---|---|---|
| Étude technique et devis | Oui | Non |
| Installation de la borne | Oui (100 %) | Non |
| Câblage spécifique | Oui | Non |
| Borne et accessoires | Oui | Non |
| Consommation électrique | Oui (via son propre contrat ou sous-compteur) | Non |
| Remise en état en fin de bail | Oui (si demandée par bailleur) | Non |
| Renforcement TGBT immeuble | Selon AG copropriété | Selon AG copropriété |
Le bailleur ne paie strictement rien dans la procédure du droit à la prise. Il ne peut pas non plus exiger de loyer supplémentaire pour cette installation.
Les pièges les plus fréquents
Le maison individuelle louée
Pas de copropriété, pas d'AG, pas de syndic. La discussion est directe avec le propriétaire. Souvent plus simple, sauf si l'installation électrique est ancienne. Vérifiez avant toute promesse d'achat de voiture :
- Section du câble d'arrivée Enedis : un branchement 6 kVA ne supporte pas une wallbox 7,4 kW en charge continue.
- État du tableau : un tableau non rénové depuis 1985 imposera des travaux préalables (1 500 à 3 000 €) à votre charge.
- Présence d'une terre conforme : indispensable pour toute borne > 3,7 kW.
Le sous-compteur indispensable
Si vous branchez sur le tableau commun de la maison (cas d'une location partielle ou colocation), un sous-compteur dédié à votre borne évite les litiges. Coût : 80 à 150 € matériel, posé par l'électricien IRVE en même temps que la borne.
La récupération de l'installation à la sortie
À la fin du bail, le bailleur peut demander :
- Le maintien de l'installation (gain pour lui, sans indemnité au locataire)
- La remise en état aux frais du locataire (démontage + reprise des trous, du câblage)
L'option dépend du bail et de la négociation. Pour vous protéger, faites figurer dans un avenant écrit la position du bailleur AVANT installation.
Le crédit d'impôt s'applique aux locataires
Le crédit d'impôt 75 % plafonné à 500 € pour l'installation d'une borne s'applique aussi en location. Il faut :
- Être occupant à titre principal ou secondaire du logement
- Faire installer par un IRVE certifié
- Conserver la facture nominative au nom du locataire
- Déclarer en case 7AR de la déclaration de revenus l'année des travaux
L'aide ADVENIR est aussi accessible aux locataires sous certaines conditions (parking partagé en immeuble, demande conjointe avec la copropriété).
Solutions alternatives sans borne dédiée
Pour beaucoup de locataires, l'installation d'une borne reste compliquée (parking commun saturé, bailleur peu coopératif, déménagement prévu sous 2 ans). Les alternatives :
La prise renforcée Green'Up
Solution intermédiaire : 3,2 kW continu, environ 15 h pour une batterie 50 kWh. Installation plus légère (400 à 600 €), démontage possible en fin de bail. Suffit pour les petits rouleurs urbains.
La borne d'opérateur dans la rue ou à proximité
Belib' à Paris (0,25 €/kWh AC, 0,50 €/kWh DC), Lyon Métropole, Bordeaux Métropole proposent des tarifs proches du domicile pour les abonnés résidents. À combiner avec les bornes Lidl ou supermarchés pour les recharges DC.
Le partage de wallbox
Plateformes comme Wattz, Plug Inn ou Roole permettent de louer une wallbox chez un particulier proche de chez vous. Tarif moyen 0,30 €/kWh, plus économique que l'autoroute, moins flexible qu'une borne dédiée.
Le verdict
Le droit à la prise existe et fonctionne, mais demande méthode et patience. Pour un bail court ou un parking compliqué, la prise Green'Up démontable ou le mix borne de quartier + Lidl restent les solutions pragmatiques. Avant d'acheter une électrique en location, chiffrez précisément les options de recharge sur 12 mois pour éviter les mauvaises surprises.